Независимая экспертиза ущерба от залива, протечек, пожара. Определение стоимости восстановительного ремонта.
Объектами экспертных исследований этого вида являются: жилой дом, части дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственно бытового назначения, их конструктивные элементы, участки земли. Услуги оказываются на территории РФ, в том числе г.Арзамасе, г. Сарове.
Вопросы строительной экспертизы ущерба, на которые могут ответить специалисты ООО «Эксперт Консалтинг»
- Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
- Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
- Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
- Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
- Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
- Определить стоимость восстановительных работ с учетом устранения биоповреждений, грибка?
- Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
- Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?
Объектами экспертного исследования в этом случае будут конструктивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, санитарно-технического оборудования, трубопроводы. В распоряжение эксперта должны быть предоставлены следующие материалы:
- проектно-сметная документация: акты о приемке здания в эксплуатацию, акты расследования причин заливов, проводимого эксплуатирующими организациями; акты на скрытые работы, акты испытаний санитарно-технических систем, трубопроводов;
- документы, содержащие данные о профилактических осмотрах, проведенных ремонтах санитарно-технического оборудования, трубопроводов.
В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возмещении ущерба, возникшего в результате протекания воды через ограждающие конструкции помещений, места их соединения. Причиной протекания воды может быть нарушение правил как строительства, так и эксплуатации здания, его конструктивных элементов, коммуникаций, в частности:
- дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ;
- дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве;
- несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит;
- отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод;
- аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации;
- некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат;
- отступления от требований правил эксплуатации санитарно-технического оборудования;
- отступления от требований строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов.
В предмет доказывания по этой категории дел входит наличие причинной связи между возникновением повреждений конструкций и элементов отделки (разрушение покрасочного слоя, появление и развитие трещин, деформирование несущих и ограждающих конструкций и др.) и перечисленными выше обстоятельствами, определение размера материального ущерба, установление лиц, виновных в создании условий, способствовавших заливу. При этом экспертом-строителем могут быть установлены:
- наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки;
- объем и характер этих повреждений;
- причины, условия и механизм возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы водостока дождевых и талых вод;
- объем и стоимость работ, направленных на восстановление первоначального (до залива) состояния помещений (восстановительный ремонт).