Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить текущее техническое состояние здания и несущих конструкций, выявить имеющиеся повреждения, деформации, трещины, прогибы, найти их причину, определить аварийность здания, установить возможность дальнейшей эксплуатации, определить необходимый комплекс мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации здания. Обследование здания или техническая экспертиза проводится для ввода здания в эксплуатацию, даёт возможность выявить скрытые дефекты и расхождения с первоначальным проектом при строительстве, является поводом к обоснованному уменьшению цены при сделках купли-продажи.
ООО «Эксперт Консалтинг» имеет допуск к проведению инженерных изысканий, в том числе работ по техническому обследованию зданий и сооружений. ООО «ЭК» является членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Национальное объединение организаций по инженерным изысканиям, геологии и геотехнике» (СРО АС «ИНЖГЕОТЕХ»).Услуги по техническому обследованию оказываются на территории РФ, в том числе г.Арзамасе, г. Сарове.
Техническое обследование здания необходимо:
- чтобы узаконить перепланировку, реконструкцию, самовольные постройки;
- для определения соответствуют ли проведенные перепланировка, реконструкция, самовольные постройки требованиям строительно-технических, градостроительных ,санитарных, противопожарных норм и правил, а также создается ли угроза для жизни и здоровью граждан.
- определение срока службы, физического износа здания в целом, конструкций, инженерных систем и возможности безопасной эксплуатации здания, сооружения;
- нарастание деформации здания в целом или отдельных конструкций (например, образование и раскрытие трещин в стенах) — необходимо узнать опасно ли это и установить возможность дальнейшей эксплуатации;
- рядом со зданием ведутся строительные работы (мониторинг с использованием маячков и геодезических марок), обследование зданий в 30-ти метровой зоне влияния от строительства;
- определение несущей способности отдельных конструкций (например, при увеличении нагрузки на перекрытие) — экспертиза несущих конструкций;
- определение причин деформаций перекрытий, стен, колонн;
- определение аварийности здания, сооружения;
- определение необходимости проведения текущего или капитального ремонта (выявление явных и скрытых дефектов, деформаций и повреждений конструкций);
- обследование здания после аварии, залива, пожара для определения возможности дальнейшей эксплуатации;
- определение причин аварий;
- перед реконструкцией или модернизацией — необходимо провести инженерное обследование реконструируемого здания для сбора полной информации;
- ввод здания в эксплуатацию;
- перед сделкой купли-продажи для определения реального технического состояния;
- определение реальной стоимости здания или сооружения;
- возобновление незавершенного строительства (для уточнения технического состояния недостроенного объекта и определения целесообразности строительства);
- изменение назначения здания, переоборудование или модернизация производства;
- при сносе здания;
- определение возможности надстройки отдельных этажей(мансард), углубления подвала, перепланировки здания;
- перепланировка помещения (квартиры, офиса), при переносе стен, дверных и оконных проемов;
- требуется исполнительная документация на «самострой» (кроме проекта необходимо описание текущего состояния объекта);
- выявлены отступления от проекта — определение соответствия СНиПам и проектной документации;
- при полной или частичной утрате проектно-технической документации;
- для прописки на даче (в садоводстве) необходимо заключение специалиста о возможности использования дома для круглогодичного проживания;
Техническое обследование зданий и сооружений и строительных конструкций проводится с помощью целого комплекса мероприятий, который включает в себя как визуальные, так и инструментальные методы исследований, требующие высокой квалификации специалистов и использования специального диагностического и измерительного оборудования.
На основе анализа данных полученных при техническом обследовании объекта, а также инженерных расчетов, проведенных с учетом фактической прочности материалов, нагрузок и т.д. составляется письменное заключение (отчет) о текущем техническом состоянии здания, несущей способности и имеющихся деформациях конструкций, эксплуатационных качествах конструкций, с выдачей рекомендаций по проведению мероприятий, направленных на увеличение срока службы строительных конструкций здания.